A VENDRE belle maison meublée équipée , la VILLAKHAWA 2kms de plages MIDOUN DJERBA TUNISIE ..
achetée il y a 14ans , remise totalement en état à l'époque et régulierement entretenue améliorée , relookée , modernisée , je la propose n'ayant plus la possibilité d'en profiter
En attendant elle continue d'être proposée en location vacances
et de profiter d'un entretien régulier ( video un peu plus bas !)
Vous aimez la tunisie et souhaitez y acheter un bien ...
je vends ma jolie maison 110 000€ à qui aura un coup de coeur , totalement meublée et équipée ( liste complete plus bas , du linge de maison aux appareils ménagers en passant par les luminaires etc ) .
Je ne souhaite pas la louer à l'année
Que vous souhaitiez vous expatrier, simplement avoir un pied à terre pour les vacances, ou un bien qui vous permette en meme temps d'avoir quelques rentrées d'argent ... la villakhawa est faite pour vous .
POURQUOI JE VENDS j
malheureusement lorsque j'ai acheté je n'avais pas prévu que mon "futur" serait totalement différent de celui escompté .. raisons familiales , s'ajoutent à raisons de santé et m'empechent d'envisager de m'absenter de France et ce probablement pour plusieurs années encore . La maison à Djerba étant régulierement louée elle reste agréable à vivre et ce n'est donc pas une maison abandonnée loin de là ! bien entendu habitant dans le sud est de la France , pour la vente je me deplacerai le temps de signer les papiers ! Vous pouvez visiter , la conciergerie sur place , qui accueille les locataires sera à votre disposition dans la mesure de ses possibilités , un rendez vous sera necessaire ..
en gras les points essentiels
Située dans un quartier plaisant de petites maisons , en zone touristique , à 2 pas de commerces de détail et à mi chemin entre plages (coté rendez vous ) et centre village de midoun (2000m) , elle vous offrira tout le confort dans un cadre agréable à vivre .
Française j'ai eu un coup de coeur pour cette maison dont j'ai pu aisément imaginer le charme malgré l'etat dans lequel elle se trouvait à l'époque , de nombreux mois ont été necessaires pour qu'enfin elle corresponde à ce havre de paix que je souhaitais ...Je vends mon bien de particulier à particulier , ayant rencontré de bien gros problèmes avec une agence franco tunisienne qui manqua cruellement de serieux .lorsque je l'ai moi même achetée .
ainsi vous n'aurez pas la mauvaise surprise de devoir régler une multitudes de factures impayées tout est à jour , que ce soit eau électricité impots .toutes les factures sont régulièrement acquittées
mon avocate sur place à midoun se chargera de la vente , tous les papiers ont été faits en règle avec elle .
jQUELQUES PHOTOS ICI >>>>>
La maison est en angle , elle a une surface de 140m² habitables et se décline en 2 appartements ...
Plusieurs espaces extérieurs permettent de profiter en toutes saisons du climat agréable de l'ile de djerba .
- Un jardin 40m² ( à vue d'oeil) probablement plus ! (avec des essences de la région : palmiers bougainvillées hibiscus jasmin galants aloe veras)
- un patio qui donne sur la cuisine ( j'ai privilégié une moquette exterieure bleu , le gazon synthétique étant impossible à supporter dans cette région où il fait trop chaud tant pour l'odeur de plastique que la chaleur brulant les pieds )
- un mur avec petit portillon sépare le jardin d'une cour carrelée (sur la photo au niveau portail exterieur de et pour l'appartement étage) , un escalier vous menera à un balcon ouvrant sur le salon du 1er
- chaque appartement possède également une terrasse couverte , celle du rez de jardin ayant un banc en bati en L
.
140 m² habitables , en 2 appartements de + de 70m² minimum chacun , je dis 140m² mais probablement plus , je n'ai pas eu de plan en main quoique un huissier soit venur verifier les mesures .
Les 2 logements sont communiquants par leur jardin/terrasse (il y a un portail en bois entre les 2) mais sont independants puisque chacun possede son portail fer privé , donnant sur 2 rues perpendiculaires.
Chaque appartement est constitué de :
un salon,
une salle d'eau wc,
une cuisine,
2 chambres,
une terrasse couverte
la maison est agréable à vivre , dans un quartier calme et de bon voisinage , une zone privilégiée du quartier "cité erriadh" "malagi" "triffa" , à mi chemin entre le centre midoun et les plages ,et sera bien entendu vendue meublée equipée ( le prix tient compte des meubles appareils electriques vaisselle couvertures draps lampes bref tout pour y vivre immédiatmeent , tels que la maison est actuellement proposée en location ).
tous commerces et taxis à proximité.mais également proche de restaurants salon de thé etc sans en avoir les désagréments ( odeur ou bruit)
contact par mail je suis en france mais laconciergerie sur place ( qui accueille actuellement mes locataires vacances) vous fera visiter si vous le souhaitez lorsque c'est libre
le PRIX est EN EUROS 110 000 (dernier prix / ferme et définitif ) EN DINARS au cours du jour . elle est vendue telle qu'elle est proposée en location vacances
totalement meublée equipée sont compris la déco , le linge de maison , les batteries de cuisine cela signifie que vous posez vs valises et pouvez y habiter
Bien entendu la maison étant meublée équipée , pour que vos frais soient moins importants il sera fait comme en france , une partie maison une partie contenu si vous le souhaitez .
sachez bien entendu que puisque vous achetez en tunisie , il vous faut avoir l'argent , une banque française ne vous fera pas de pret pour l'etranger , et la tunisienne ne vous le fera pas non plus à moins que vous ne soyez tunisien .
isi on m'avait donné les bonnes infos à l'epoque je n'aurais pas fait virer l'argent de france sur le compte de l'agence en pensant que c'etait celui comme on m'avait dit de l'avocate ( en tunisie ce ne sont pas des notaires qui font les ventes mais des avocats ) Ouvrir un compte tunisien ,et faire un virement de france en signalant bien que c'est pour un achat de maison ..et en gardant précieusement les justificatifs
J'ai noté 140m² mais elle doit etre plus grande , je ne suis pas sur place à djerba pour mesurer exactement . N 'hésitez pas à me poser toute question mais vous aurez ci dessous de nombreuses infos et beaucoup aussi en regardant les photos ;.mais bien entendu une visite s'impose !!
Les fenetres au rez de jardin ont toutes des grilles , à l'arriere ouvrant sur le patio une grille avec serrure en plus de la porte .
en détails
le REZ DE JARDIN :
c'est le jardin que vous découvrez en 1er lorsque vous ouvrez le portail , une terrasse couverte et vous voilà dans le salon ,
En étant dans le jardin vous avez remarqué à gauche une fenetre ,c'est celle de la petite chambre ( petite mais loin d'être minuscule puisqu'elle a un lit en 140 et un penderie !) c'est la chambre violette sur les albums ( sur certaines photosvous remarquerez meme qu'elle abrite la table de ping pong que vous garderez aussi !)
caché derriere un des palmiers un "local " technique renferme les 2 pompes compresseurs et 2 réserves d'eau de plus de 200 litres ( eau du réseau) pour faire "tampon" en cas de pression peu importante au plus chaud de l'été
Du salon et donc face à vous quand vous rentrez dans la maison, vous entrez dans la grande chambre ...Sur l'un de ses cotés j'ai mis un grand placard d'un coté qui ferme et de l'autre avec rideau ... il serait judicieux peut etre de percer une ouverture vers le patio à cet endroit là ... avec un beau trompe l'oeil "plage ou oliveraie" vous aurez une impression d'espaces !
une salle d'eau wc avec une petite fenetre
la cuisine est independante et donne par la porte avec la grille ( + serrures) sur le patio (avec un petit renfoncement pour le eau et la bouteille de gaz) il y a également une fenetre ( avec grilles ) qui permet d'avoir une pièce "claire" .. OUI comme je disais "bouteilles de gaz " pour la cuisine comme pour la salle d'eau ... ulterieurement le solaire sera un bon projet avec un ballon sur le toit qui est plat .
ETAGE
une cour ... une volée de marches ..un balcon ...
un salon avec fenetre ,(et la porte d’entrée)
un couloir desservant une chambre donnant sur belle terrasse ( dans la chambre une fenetre en plus de la porte donnant sur la terrasse , un placard penderie)
une tres grande chambre ( celle en photo que vous voyez avec 2 lits en 140 et grand placard sur toute la largeur du mur) elle peut etre séparée en 2 chambres car elle possede 2 fenetres et le couloir longe un des murs .
une salle d'eau wc avec fenetre
une cuisine independante avec fenetre
ci dessous quelques infos qui vous permettront de mieux "imaginer" ce que vous trouverez dans chaque appartement quand je note " equipée " ,
pour chaque logement ( je note quand ils ne sont pas dans les 2)
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les cuisines ont evier double bac , table de travail en marbre , et meubles etageres
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frigo-congel,
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plaques de cuisson gaz (bouteilles) à l'etage + hotte electrique
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au rez de jardin c'est une table de cuisson gaz tres moderne ultra plate , incastrée dans un meuble roulant fait sur plan , et que vous pouvez deplacer dans le patio pour cuisiner sans rester seul(e) dans la cuisine !
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machine à laver à tambour haut de gamme ( chargement par l’avant)
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chauffe eau à gaz ( bouteilles) transats,
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tables et fer à repasser
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table (pliante) et 6 chaises ( dans les 2 appartements) celle qu'on voit sur la terrasse du haut ou sur la terrasse couverte en bas
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1 table en métal pliante à l'etage uniquement (cuisine )
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verrerie , (verres tasses bols ) services de tables , couverts et instruments de cuisine, batterie de cuisine ,
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1bouilloire electrique 3cafetieres electriques , un presse fruit electrique (rdj) , 2grille pain , 2micro ondes ,1 gaufrier
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une table de ping pong
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tv ecran plat dans chaque appartement , celui du rez de jardin a été acheté en 2018
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les appliques , lampes centrales, lampes de chevets sont bien entendu laissées ainsi que les ampoules ( ne riez pas ! quand j’ai acheté c’etait : sans les douilles , sans les interrupteurs sans l’electricité avec terre que j’ai fait installer )
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pour une plus grande puissance de l’eau à l’etage si necessaire une pompe (moto pompe) a été installée dans le jardin en bas .. actuellement l’eau du robinet vient egalement de l’usine de dessalinisation , la puissance est donc bonne meme sans..
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meuble metal et paniers dans les salles d’eau /miroir /etagere et portes serviettes /rideaux de douche
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wc et lavabo sur colonne
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chauffages soufflants dans les sdb donc au nombre de 2
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seche cheveux dans les salles d’eau ,(donc au nombre de 2)
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clim reversibles dans les 4 chambres,
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un chauffage roulant bain d'huile ( 1seul pour la maison)
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draps couvertures serviettes de toilette tapis de douche dessus de lits etc
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un placard/penderie dans chaque chambre (et dans les 2 grandes chambres placard sur toute la largeur , une partie “ouverte” et un placard fermé )
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les lits matelas draps oreillers ( pour la maison complete 3 lits en 140 2 lits en 160)matelas tres grands conforts
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grandes banquettes et bureau dans les 2 appartements (les baquettes font coffre de rangement)+ tables de salon 3 pour la maison complete
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un lit bébé en bois (local) au rez de jardin
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plusieurs tabourets bois
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une parabole
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2eme parabole à revoir peut etre
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il y a 2 compteurs eau , un pour en bas l’autre pour l’etage
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2 reserves de 150 litres et 2 compresseurs ont été installés en fevrier 2023 ; l'ile connaissant des coupures d'eau récurentes
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il y a 2 compteurs electricité , un pour en bas et l’autre pour l’etage
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il y a un coffret electrique dans chaque appartement ( electricité avec terre)
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nombreuses prises dans les pieces
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2 barbecues
toit plat
si vous avez d’autres questions n’hésitez pas
mais je ne connais pas la taille des pieces et du jardin
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l'ile de djerba
Située dans le golfe de gabès au sud est de la tunisie , l'ile baigne ses rivages dans la mer méditerranée.
djerba offre un climat agréable , c'est une ile chargée de patrimoine, aux rivages qui sont de longues bandes de plages, et non loin du désert .
pour y accéder du continent africain : un long pont qui porte le nom de chaussée romaine , ou le passage en bac . Djerba possède sur l'ile un aéroport international . Par bateau vous ne pouvez arriver qu'à Tunis en venant de l'etranger , puis prendre la route pour 500kms
La maison ...ses attraits . pourquoi je vends ..
je l'ai achetée en 2009 et l'ai remise en état , elle était totalement à l'abandon ..
Regulierement louée en "locations vacances" elle a de bons avis locataires, elle est proposée sur divers sites et plateformes de locations . Pour raison familiale je ne peux plus m'y rendre , entre 2011/ 2013 j'y sejournais un mois oui un mois non, mais depuis septembre 2013 je n'y suis retournée qu'une fois en janvier 2015 ..trop peu pour que je décide de la garder .
Sur place un expat accueille mes locataires et y fait intervenir les corps de métiers necessaires au bon entretien de la maison
C'est un tres bon placement "financier" pour proposer en locations vacances et très largement rentable pour une personne sur place ( une femme de menage ou un jardinier par exemple coutent moins cher employé à l'année que ponctuellement )
La maison en elle même
est constituée de 2 appartements T3 (2ch 1 salon 1cuisine) de 70m² habitables environ chacun , je dis environ car l'etage me semble plus grand mais les mesures n'ont pas été notées sur l'acte de vente ...
La maison a beaucoup de potentiels si vous souhaitez la transformer
il est possible bien entendu d'en faire un grand logement avec ses nombreuses pieces bien "dispachées", transformer la cuisine de l'etage en grande salle de bain puisque attenante à la grande chambre que vous pouvez couper en 2 .. et vous aurez toujours à l'etage la salle d'eau pour la 2eme chambre , eventuellement avec une 3eme chambre selon où vous choisirez de mettre l'escalier intérieur .
Si vous preferez une cuisine américaine pour l'appartement en bas (70m²) il est tout à fait possible de casser le mur entre sejour et salon ... et meme de faire un immense séjour en cassant le mur vers la chambre n°1
la maison sera bien entendu vendue meublée ( le prix tient compte des meubles , appareils ménagers ainsi que tous les équipements ).
tous commerces et taxis à proximité .
son jardin dont une partie est au nord permet de profiter des exterieurs en été quand la chaleur est trop forte .. la cour interieure est plein sud , et le coté (cour de l'etage et une partie du jardin en bas) se situe coté sud et ouest ,donc soleil en fin de matinée jusqu'au soir
BIEN ENTENDU je suis la seule proprietaire , je suis française , la maison est sur une zone non agricole donc vous n'aurez aucun probleme pour en devenir proprietaire meme si vous n'etes pas tunisien ..
je vous la propose à son prix de revient : 110 000€ en dinars au cours du jour
LOCALISATION
située à moins de 2kms des plages , vous pouvez la trouver localisée sur google map en tant que guesthouse (le repere de villakhawa est relié d'ailleurs au site djerbavacances.com)
attention j'ai vu que certaines maisons à vendre situées plus loin que la villakhawa , de la mer , donne un kilometrage plus petit .. moi c'est par la route pas à vol d'oiseau .
QUELQUES INFOS SUPPLEMENTAIRES
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devant la maison j'ai fait faire un trottoir en autobloquants autour du mur exterieur pour plus de "propreté" ,
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en rez de jardin , un jardin avec deux grands palmiers une terrasse couverte avec des bancs en bati . une douche d'exterieur coté jardin .
pour l'etage , separation par un mur et un portail bois entre le jardin rez de jardin et la cour carrelée de l'etage
possibilité de faire une terrasse sur le toit comme toute maison tunisienne .
la maison est regulierement entretenue et améliorée .
pensez que vous ne pouvez pas avoir de pret là bas sauf si vous etes tunisien ! il vous faudra donc avoir la somme demandée , le transfert d'argent se fait via votre banque , vers un compte à votre nom dans une banque tunisienne à mon avis la meilleure solution avant de faire un versement vers le notaire .. ainsi vous aurez tous les justificatifs de ce transfert sans craindre que les traces disparaissent car une fois votre bien revendu il vous faudra bien rappatrier la somme en france ,et ce n'est possible qu'avec des justificatifs ... l'agence à qui j'avais fait le virement pour mon achat directement de France , a fait faillite ..j'ai du passer par un juge pour faire confirmer que l'agence avait bien reçu , legalement , l'argent de france et cela a duré plusieurs mois de proces !
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je renote la liste au cas où j'aurais oublié plus haut ou ici !!